對(duì)五洲國(guó)際而言，2016年是至為關(guān)鍵的一年，模式創(chuàng)新與輕資產(chǎn)探索正在成為這家企業(yè)貫穿始終的經(jīng)營(yíng)命題。“宏觀看，中國(guó)的‘一帶一路’經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略正在與傳統(tǒng)歐美經(jīng)濟(jì)格局博弈;微觀看，國(guó)內(nèi)的商貿(mào)物流板塊階段性下滑，促使業(yè)內(nèi)同行紛紛進(jìn)行輕資產(chǎn)探索。”
不過(guò)，令五洲國(guó)際董事長(zhǎng)舒策城略顯欣慰的是，他們已經(jīng)算是同行中步伐走得較快的企業(yè)。
去年上半年，五洲國(guó)際實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)8000余萬(wàn)元，成功扭虧為盈，租金收 益及商業(yè)管理服務(wù)收益1.06億元，同比增加15.5%。同時(shí)，上半年物業(yè)銷售收入減少10%，非物業(yè)銷售收入增加15%，非房產(chǎn)收入占比增加了25%。
這樣的經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)調(diào)整頗為契合五洲當(dāng)下對(duì)輕資產(chǎn)模式探索。“地產(chǎn)公司探索輕資產(chǎn)模式，必須主動(dòng)優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，非物業(yè)銷售占總收入比例逐年增加。如商鋪?zhàn)饨稹⑸虡I(yè)管理服務(wù)、品牌輸出等。”五洲國(guó)際副董事長(zhǎng)、總裁舒策丸如是說(shuō)。
2015年底，五洲國(guó)際預(yù)期2016年宏觀經(jīng)濟(jì)低迷，為此這家商貿(mào)物流運(yùn)營(yíng)商提出了要主動(dòng)控制開(kāi)發(fā)節(jié)奏，調(diào)整各項(xiàng)資本性開(kāi)支，大力去庫(kù)存，加快現(xiàn)金回籠;同時(shí)加快輕資產(chǎn)進(jìn)度，向現(xiàn)代化超大型商貿(mào)物流園運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)型，形成“市場(chǎng)+物流+電商+金融”的外延式功能整合。
輕資產(chǎn)朋友圈
作為非傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商，在行業(yè)調(diào)整的背景下，五洲國(guó)際深諳重資產(chǎn)模式的各種弊端，因此從去年開(kāi)始就明確提出了輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略。
承載這一轉(zhuǎn)型目標(biāo)的“五洲匯”也應(yīng)運(yùn)而生，“五洲匯”的定位為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的全產(chǎn)業(yè)鏈商業(yè)運(yùn)營(yíng)專家，包括五大業(yè)務(wù)板塊，即不動(dòng)產(chǎn)全案策劃代理、商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理、倉(cāng)儲(chǔ)物流管理、五洲匯電商平臺(tái)及綜合金融服務(wù)。
至于五洲國(guó)際在輕資產(chǎn)中扮演的角色，舒策城表示，公司主要是發(fā)揮管理優(yōu)勢(shì)，大的財(cái)團(tuán)發(fā)揮資金優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行聯(lián)合發(fā)展。
去年過(guò)去的三個(gè)季度，五洲國(guó)際輕資產(chǎn)嘗試中已經(jīng)有了不少可以管窺的案例。8月底，五洲國(guó)際與中國(guó)農(nóng)批就重慶永川開(kāi)發(fā)和建設(shè)一座農(nóng)商物流工業(yè)園達(dá)成合作，其中五洲國(guó)際負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)和管理這個(gè)體量達(dá)41萬(wàn)平方米的項(xiàng)目。
8月12日，五洲國(guó)際與國(guó)泰集團(tuán)就兩個(gè)體量多達(dá)130萬(wàn)平方米的項(xiàng)目達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議。據(jù)此，五洲國(guó)際將在市場(chǎng)定位策劃、招商、銷售、運(yùn)營(yíng)、金融服務(wù)、電子商務(wù)、戰(zhàn)略合作伙伴引入等個(gè)多方面為國(guó)泰集團(tuán)提供服務(wù)和支持。
更早前的6月份，江蘇萬(wàn)博集團(tuán)也出現(xiàn)在這家商貿(mào)物流發(fā)展運(yùn)營(yíng)商的合作“朋友圈”中，雙方將聯(lián)手打造五洲國(guó)際?怡人廣場(chǎng)和五洲國(guó)際?怡華廣場(chǎng)兩個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。在該次合作中，五洲國(guó)際將對(duì)怡人廣場(chǎng)和怡華廣場(chǎng)共計(jì)30萬(wàn)平方米的新興商業(yè)綜合體進(jìn)行品牌化打造，進(jìn)行統(tǒng)一管理、集中招商、專業(yè)運(yùn)營(yíng)。
上述僅僅是五洲國(guó)際輕資產(chǎn)嘗試的“一隅”，作為五洲國(guó)際未來(lái)業(yè)績(jī)的重要貢獻(xiàn)者，舒策城對(duì)“五洲匯”的期待不止于簡(jiǎn)單的規(guī)模增長(zhǎng)，而是要將其做成“國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域首個(gè)輕資產(chǎn)上市公司”。
為此，五洲匯科技股份有限公司(五洲匯)已于今年5月正式申請(qǐng)新三板掛牌。公告顯示，五洲匯2014年度、2015年度營(yíng)業(yè)收入分別為2897.47萬(wàn)元、6335.56萬(wàn)元;凈利潤(rùn)分別為-196.07萬(wàn)元、450.16萬(wàn)元，2015年業(yè)績(jī)已經(jīng)扭虧轉(zhuǎn)盈。
商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)鏈
致力于實(shí)現(xiàn)輕重并舉的同時(shí)，五洲國(guó)際也希望可以打通商貿(mào)物流的全產(chǎn)業(yè)鏈，即在進(jìn)行商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)時(shí)，創(chuàng)造性地將倉(cāng)儲(chǔ)物流管理、電子商務(wù)、綜合金融與商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)相結(jié)合。
在這個(gè)過(guò)程中，五洲國(guó)際已經(jīng)先后與普洛斯、海爾日日順等企業(yè)共同打造現(xiàn)代物流設(shè)施，強(qiáng)化物流管理;搭建自有電商平臺(tái)——五洲匯購(gòu)，并以此為依托，將電子商務(wù)與商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，打造跨境電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園，與飛凡電商合作，為商業(yè)綜合體搭建互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)放平臺(tái)。
同時(shí)，啟動(dòng)動(dòng)產(chǎn)融資平臺(tái)，攜手網(wǎng)商銀行發(fā)展普惠金融，為商戶提供綜合金融服務(wù)等，大力發(fā)展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)。
事實(shí)上，五洲國(guó)際在兩年前就對(duì)外明確表示要將動(dòng)產(chǎn)融資作為業(yè)務(wù)的一個(gè)增長(zhǎng)極，而其所謂的動(dòng)產(chǎn)融資，即五洲國(guó)際和銀行合作，獲得一定授信規(guī)模，然后需要貸款的商戶再通過(guò)五洲這個(gè)平臺(tái)，以抵押產(chǎn)品的方式來(lái)獲取貸款。
對(duì)五洲國(guó)際來(lái)說(shuō)，以商貿(mào)物流發(fā)展運(yùn)營(yíng)商的身份介入動(dòng)產(chǎn)融資也有其自身優(yōu)勢(shì)，一是可以監(jiān)管商戶的貨物，二是可以處置這些抵押貨物。而五洲國(guó)際的動(dòng)產(chǎn)融資主要面向的是中小企業(yè)，通過(guò)金額大小、用時(shí)長(zhǎng)短來(lái)計(jì)算利息。
完善上述業(yè)務(wù)的過(guò)程中，五洲國(guó)際在9月份與盈泰聯(lián)合正式合作，雙方將通過(guò)投資并購(gòu)、產(chǎn)業(yè)培育、資本整合等方式，推動(dòng)金融產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展和轉(zhuǎn)型升值，通過(guò)股權(quán)運(yùn)作、價(jià)值管理、有序進(jìn)退，推進(jìn)金融資本合理流動(dòng)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)化資源配置，激發(fā)金融發(fā)展活力，促進(jìn)雙方協(xié)同發(fā)展，構(gòu)建一體化、多層面服務(wù)體系。
盈泰聯(lián)合旗下有風(fēng)險(xiǎn)投資與并購(gòu)、私募基金、資產(chǎn)管理、融資租賃、商業(yè)保理和互聯(lián)網(wǎng)金融等六大業(yè)務(wù)板塊，在全國(guó)各地?fù)碛猩习賰|的實(shí)業(yè)資產(chǎn)，累積管理資產(chǎn)規(guī)模超過(guò)1200億元。
雙方的規(guī)劃中，盈泰聯(lián)合將加強(qiáng)iD金融平臺(tái)5+1系統(tǒng)的升級(jí)完善，為五洲國(guó)際建立供應(yīng)鏈金融、物流金融的平臺(tái);五洲國(guó)際將以其上市公司的品牌及渠道優(yōu)勢(shì)，為盈泰聯(lián)合提供的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)端進(jìn)行融資以及資產(chǎn)證券化。
物流創(chuàng)新樣本
從原來(lái)的商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)園和城市綜合體的打造提升到商貿(mào)物流服務(wù)平臺(tái)運(yùn)營(yíng)，五洲國(guó)際在探索中完成了業(yè)務(wù)模式的創(chuàng)新和升級(jí)。
“五洲國(guó)際在推進(jìn)電子商務(wù)與商貿(mào)城的發(fā)展過(guò)程中，深刻地感受到物流業(yè)對(duì)商貿(mào)業(yè)的變革與創(chuàng)新所具備的戰(zhàn)略性支持價(jià)值。”舒策城如是說(shuō)道。
但眼下的行業(yè)現(xiàn)狀是：商貿(mào)物流需求有待整合，物流基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)落后，而且城市配送體系并不健全。因此，為了更好地促進(jìn)商貿(mào)業(yè)與物流業(yè)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展，探索“商貿(mào)+互聯(lián)網(wǎng)+物流”融合發(fā)展新模式，五洲國(guó)際開(kāi)始著手打造線上線下互動(dòng)的公路港物流平臺(tái)。
它的優(yōu)勢(shì)是能夠有效整合物流資源，增強(qiáng)物流企業(yè)的協(xié)同服務(wù)能力，提升物流效率，降低商貿(mào)企業(yè)的物流成本。而作為這家商貿(mào)物流運(yùn)營(yíng)商的首個(gè)項(xiàng)目，徐州五洲公路港即將于11月16日投運(yùn)。
不管是對(duì)五洲國(guó)際，還是對(duì)提升徐州物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展來(lái)說(shuō)，五洲公路港項(xiàng)目都具有標(biāo)志性意義。舒策城指出，這個(gè)項(xiàng)目的特色一方面在于充分吸收了五洲國(guó)際“一體兩翼”的發(fā)展戰(zhàn)略，即以商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)鏈整合為主體，以實(shí)體平臺(tái)開(kāi)發(fā)和輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)為“兩翼”，探索了深度鏈接商貿(mào)與物流產(chǎn)業(yè)鏈融合發(fā)展的新模式。另外，結(jié)合徐州當(dāng)?shù)匚锪鳂I(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與政策要求，新增了“多式聯(lián)運(yùn)和電子商務(wù)”等功能，形成了“互聯(lián)網(wǎng)+多式聯(lián)運(yùn)”的新型公路港模式。
舒策城還透露，五洲國(guó)際正在重慶、鄭州、溫州等地投資建設(shè)公路港項(xiàng)目，五洲公路港物流平臺(tái)網(wǎng)群已初步形成。
舒策城稱，未來(lái)五洲國(guó)際還將有計(jì)劃、有步驟地面向其他城市拓展公路港網(wǎng)絡(luò)，由點(diǎn)及線，由線成面，實(shí)現(xiàn)五洲國(guó)際公路港產(chǎn)業(yè)的網(wǎng)絡(luò)連鎖發(fā)展。
